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Casa #2025752

713ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Jardim Paulista, Guarulhos, SP

Lance mínimo5% OFF

R$ 684.000,00

AvaliaçãoR$ 720.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.225.170,84 — 44% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

154 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPriscila Jordão

Localização

📍 Jardim Paulista, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 30% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 4.425/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade45/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 684.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.200,00

ITBI (3%)R$ 20.520,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.260,00

Custo total estimadoR$ 748.980,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 348 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 5% de desconto, abaixo da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel localizado em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma casa residencial situada na Rua Visconde de Cairu, nº 239, no Jardim Paulista, Guarulhos. O imóvel possui uma área total de 154,56 m² e é composto por um ponto comercial e três unidades habitacionais. As unidades habitacionais incluem duas no pavimento superior, cada uma com 1 quarto, 1 sala, 1 cozinha e 1 banheiro, e uma unidade no térreo com as mesmas características, além de uma vaga de garagem. O imóvel apresenta benfeitorias não constantes na matrícula e está parcialmente ocupado. O valor da avaliação é de R$ 720.000,00, com lance mínimo de 95% desse valor.

Dados processuais

Número do processo0000315-82.2011.5.02.0318

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 63 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 63 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 684.000,00 — cerca de 5% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar