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Casa#1506520

Casa 125 m² em Cidade Parque Alvorada, Guarulhos/SP

Anúncio: Casa térrea residencial com 80,99m²

📍 Cidade Parque Alvorada, Guarulhos, SP, 07242150

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 140.561,00

AvaliaçãoR$ 232.639,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 440.000,00 — 46% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 234.268,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

125 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)29/10/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFERNANDO CABEÇAS BARBOSA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 70% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 1.874/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa com 80,99m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial térreo localizado na Rua São José da Laje, na Cidade Parque Alvorada, Guarulhos, com área construída de 80,99m². O terreno possui 125,00m², medindo 5,00m de frente e 25,00m de profundidade. A construção foi averbada em 2010, com uma área de 59,50m². O imóvel está sujeito a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor de R$ 41.481,13. O arrematante adquirirá apenas os direitos aquisitivos sobre o imóvel, não a propriedade plena, e deverá observar as condições da credora fiduciária para a transferência dos direitos.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506520 · Ref. Hasta H1506520

Localização

📍 Cidade Parque Alvorada, Guarulhos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 234.268,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.713,40

ITBI (3%)R$ 7.028,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.514,02

Custo total estimadoR$ 256.523,46

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 388 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 46.853,60) sobre R$ 234.268,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 187.414,40. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.940,69	R$ 1.549,61	R$ 6.468,98
11,5% a.a.	R$ 2.154,03	R$ 1.746,49	R$ 7.180,11
13,0% a.a.	R$ 2.364,76	R$ 1.945,53	R$ 7.882,52

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Cidade Parque Alvorada (Guarulhos/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Dados processuais

Número do processo1006680-54.2024.8.26.0224

Vara5ª Vara Cível do Foro de Guarulhos Juiz(a) Daniel Nakao Maibashi Ação Judicial Cumprimento de Sen

Documentos (3)

📄 4e458e41cae58d2d18817b8da82a1f364e578e5e2901201559cf4a84901bbda0.pdf#imovel=1506520 — 139 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 139 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 139 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 140.561,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.