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Casa#2253343

Casa residencial á.c. 164,3m² á.terreno. 192,5m² | guarulhos -sp

📍 Cidade Parque Alvorada, Guarulhos, SP, 07242150

Lance mínimo

R$ 717.814,94

AvaliaçãoR$ 717.814,94

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.525.914,78 — 52% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 430.688,96

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

192 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão14/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 53% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 3.729/m²

m² típico em GuarulhosR$ 7.927/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa com 164,3m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial com área construída de 164,3m² e área de terreno de 192,5m², localizado na Rua São José da Laje, 1488, na Cidade Parque Alvorada, Guarulhos - SP. O imóvel é parte dos lotes 16 e 17 da quadra 7, medindo 7,70m de frente por 25,00m da frente aos fundos. Avaliação prevista para junho de 2024 é de R$ 647.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253343 · Ref. Hasta H2253343

Localização

📍 Cidade Parque Alvorada, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 717.814,94

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.890,75

ITBI (3%)R$ 21.534,45

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.767,22

Custo total estimadoR$ 786.007,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cidade Parque Alvorada (Guarulhos/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 234.268,00.

Dados processuais

Número do processo0030753-78.2022.8.26.0224

Vara8ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos - SP Modalidade

Documentos (4)

📄 bac9f7c58d1545cccaac1913e29bc9011988c6a624cd18dcc46c95d2b53d6159.pdf#imovel=2253343 — 201 KBDocumento⬇📄 58b5fd833120874e37cede0205cfea39ba72eeac9cf88c2e6625d419cb089cb5.pdf#imovel=2253343 — 279 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 201 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 279 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 717.814,94. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Cidade Parque Alvorada, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.