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Casa#340449

Sem arrematante Retornado

Sobrado de 3 pavimentos em guarulhos/sp - sobrado em guarulhos/sp

📍 Vila Bremen, Guarulhos, SP, 07124360

Lance mínimo50% OFF

R$ 760.134,88

AvaliaçãoR$ 694.368,80

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.115.172,80 — 31% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 380.067,44

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

140 m² total2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão01/02/2027

2º leilão23/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 54% acima do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 5.430/m²

m² típico em GuarulhosR$ 3.520/m² · base de 184 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 128 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Sobrado em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel assobradado de 3 pavimentos localizado na Rua Fátima do Sul, Jardim Nova Bremen, Guarulhos/SP. Possui 2 dormitórios, sala, cozinha, 3 banheiros, área de serviço e garagem para 2 veículos, com 240m² de área construída. A localização é boa, próxima a escolas, supermercados, academias e restaurantes.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/340449 · Ref. Hasta H340449

Localização

📍 Vila Bremen, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 760.134,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.006,74

ITBI (3%)R$ 22.804,05

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.402,02

Custo total estimadoR$ 832.347,69

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 390 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0012782-17.2021.8.26.0224

Vara4ª Vara Cível Autor: Eneida Patricia de Lima Réu: Fábio Silva de Araújo Descrição Imóvel localiza

Documentos (1)

📄 4fd36c2db04de9c761709db2c105f78c8d9dffabb3cdf8782f25bf50792526e2.pdf#imovel=340449 — 672 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 760.134,88 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/02/2027, 2º leilão em 23/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.