Hasta › Leilões › Lavras › 03 Casas - Terreno c/ 2.846,92m² - Lavras/MG

Casa #2089939

03 Casas - Terreno c/ 2.846,92m² - Lavras/MG

📍 Lavras, MG

Lance mínimo

R$ 268.346,11

AvaliaçãoR$ 447.243,53

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão15/10/2026

2º leilão29/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA

Localização

📍 Lavras, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em LavrasR$ 5.200/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 268.346,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.417,31

ITBI (3%)R$ 8.050,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.025,19

Custo total estimadoR$ 293.838,99

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Lavras/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.761 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 185.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 564.744 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

03 Casas c/ área total de 298,11m², terreno com 2.846,92m², situado na Rua Carlos Antônio de Carvalho, nº 280, Bairro Fonte Verde (Gato Preto), Lavras/MG. Inscrição Cadastral nº 41595 e CRI local nº 37.840. (Proc. 0029934-62.2015.8.13.0382). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Descrição conforme matrícula imobiliária: Lote de terreno, situado na Rua Cava Colina Barbosa KM 153, BR-265, nesta cidade de Lavras/MG, próximo do lugar denominado Gato Preto, com a área de 2.846,92m², e três casas de um pavimento, sendo casa 1 com a área de 70,00m², casa 2 com 158,76m² e casa 3 com 69,35m², ai existentes. Obs.: Divergência Cadastral e Alteração Toponímica: Ficam os interessados cientificados de que há divergência entre a descrição do imóvel no Auto de Penhora e na matrícula imobiliária. Conforme esclarecido pelo Município de Lavras (Id. 10658750974), a disparidade decorre de alteração toponímica oficial da via pública nos termos da Lei Municipal nº 3.411/2008, que denominou a antiga "Rua Projetada" como Rua Carlos Antônio de Carvalho. Trata-se do mesmo imóvel, cuja alteração do nome da rua ao longo do tempo gerou uma inconsistência meramente formal entre o cadastro da Prefeitura e o registro no Cartório de Imóveis, o que não impede a sua exata e perfeita identificação.

Dados processuais

Número do processo0029934-62.2015.8.13.0382

Documentos (4)

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 268.346,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/10/2026, 2º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar