Hasta › Leilões › Três Coroas › Processo: 5003074-08.2023.8.21.0164 (2) 4/08 09:00 a 4/08 de 2026 15:00 EM BREVE

Sem arrematante

Terreno #210883

Sem arrematante

Processo: 5003074-08.2023.8.21.0164 (2) 4/08 09:00 a 4/08 de 2026 15:00 EM BREVE

📍 Três Coroas, RS, 95690-000

Lance mínimo

R$ 145.000,00

AvaliaçãoR$ 145.000,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

79 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/08/2026

Modalidadejudicial

Localização

📍 Três Coroas, RS

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.820/m²

Anunciado na Hasta10/06/2026 (há 77 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.425 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 145.28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 17.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40.64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 168.124 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.84 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Lote 02 - A fração ideal de ¼ (79,67m²) de um TERRENO URBANO, com a área de 318,69m², sem benfeitorias, situado nesta cidade de Três Coroas/RS, na Rua 12 de Maio, tendo as seguintes medidas e confrontações: pela frente ao LESTE, onde mede 18,80m, com a rua 12 de Maio; pelos fundos ao OESTE, onde mede 18,00m, com terreno de Artuino Eckhard; ao NORTE, onde mede 17,50m, com uma rua Projetada e ao SUL, onde mede 18,35m, com terrenos de Artuino Eckhard. Ônus: usufruto vitalício em favor de Evandina Cecconello Furlanetto. Matrícula n° 4.188 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Três Coroas/RS. Avaliação: R$ 145.000,00 (cento e quarenta e cinco mil reais).

Dados processuais

Número do processo5003074-08.2023.8.21.0164

Documentos (4)

📄 Visualizar EditalEdital⬇📄 Visualizar MatrículaMatrícula⬇📄 visualizar-matricula.pdf — 2.4 MBDocumento⬇📄 visualizar-edital.pdf — 295 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar