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Leilão encerrado

Casa #288249

Leilão encerrado

Imóvel residencial com A.T. 1.058,87m², Jardim Sofia, Joinville/SC

📍 Joinville, SC

Lance mínimo

R$ 980.000,00

AvaliaçãoR$ 490.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 490.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão17/06/2026

2º leilão01/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDuarte Leilões

Localização

📍 Joinville, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em JoinvilleR$ 6.048/m² · base de 50 anúncios

Anunciado na Hasta23/06/2026 (há 87 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.43 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial com A.T. 1.058,87m², Jardim Sofia, Joinville/SC BEM: Matrícula nº 97.194 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Joinville/SC. Imóvel urbano consistente em um terreno situado nesta cidade de Joinville/SC, fazendo frente para a Rua dos Timbiras, com as seguintes características e confrontações: Frente: 22,00 metros com a Rua dos Timbiras; Fundos: 22,85 metros, confrontando com terras de Nicolau Rodrigues; Lado direito: 47,30 metros, confrontando com terras de Ademir Hundemann; Lado esquerdo: 47,24 metros, confrontando com terras de Valmor José Luiz; Área total: 1.058,87 m². Titularidade: de acordo com o registro R-3 da matrícula o imóvel é de propriedade de: OSVALDO MAFRA Ônus e averbações : Conforme consta na matrícula imobiliária, recaem sobre o imóvel os seguintes ônus e registros: 1. Cláusula Restritiva AV-4-97.194 (07/08/2009): Averbação de CLÁUSULA DE INCOMUNICABILIDADE, incidente sobre o imóvel; 2. Penhora AV-6-97.194 (29/08/2025): penhora sobre os próprios autos. Endereço : Rua dos Timbiras, 153, Jardim Sofia - Joinville/SC (Residencial) AVALIAÇÃO : R$ 980.000,00 (novecentos e oitenta mil reais). Informações complementares: - link Anexos 1ª VARA DA FAMÍLIA DA COMARCA DE JOINVILLE/SC 5013355-58.2025.8.24.0038

Documentos (1)

📄 matricula-atualizada-abril-2026.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar