Hasta › Leilões › Guararema › IMÓVEL RESIDENCIAL com a.t. 1.497,99 m2- Em GUARAREMA/SP

Leilão encerrado

Casa #288464

Leilão encerrado

IMÓVEL RESIDENCIAL com a.t. 1.497,99 m2- Em GUARAREMA/SP

📍 Guararema, SP

Lance mínimo

R$ 2.210.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Localização

📍 Guararema, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em GuararemaR$ 6.360/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta23/06/2026 (há 87 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 31.236 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115.34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.41 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 270.816 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)

Descrição

IMÓVEL RESIDENCIAL com a.t. 1.497,99 m2- Em GUARAREMA/SP Detalhes do Imóvel: - Tipo: Casa - Matrícula: 89.809 (em anexo) - Endereço: Rua Tancredo Neves, Nº 346, Bairro Estância Guararema, Guararema/SP, CEP 089.000.000 - Área Total: 1.497,99 m² - Área Construída: 329,54 m² - Estado: DESOCUPADO Características da Casa: - Ambientes: - Sala de TV - Sala de estar - Sala de jogos - 6 Quartos - 6 Banheiros - Área gourmet - Piscina (65,00 m²) - Salão de jogos: 50,00 m² Localização e Vantagens: - Distância até o Centro: 5,2 km do centro de Guararema - Acesso: A 7,9 km do trevo de ligação com a Rodovia SP-066, conectando Guararema a Mogi das Cruzes e outras cidades da região. Informações Sobre a Região: - O bairro possui média/alta densidade de ocupação. - Fator econômico da região é classificado como alta. - Fator comercial é baixo, o que proporciona um ambiente tranquilo e valorizado. - Padrão construtivo predominante é alto, refletindo na qualidade das residências locais. CORPORATIVO

Documentos (2)

📄 matricula-registrada-1.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar