Terreno 435m² | Vila Nova, Porto Alegre | Desocupado | Lote 10 Quadra D1

Terreno 435m² | Vila Nova, Porto Alegre | Desocupado | Lote 10 Quadra D1 Destaques de Investimento Dimensões Privilegiadas: Metragem acima da média dos lotes padrão, permitindo maior aproveitamento construtivo e área de lazer. Localização Estratégica: Situado na Vila Nova, bairro conhecido pelo cinturão verde e atmosfera tranquila, mantendo conectividade com a infraestrutura da Zona Sul. Segurança Jurídica: Imóvel com matrícula devidamente registrada e impostos em dia para transferência imediata. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Bertha Loforte Gonçalves, 35 (Lote 10, Qd D1), Vila Nova, Porto Alegre/RS. Matrícula: nº 52.861 do 3° CRI de Porto Alegre. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 6009883. Metragem: 435,00 m² (Área Total). Custo de Manutenção: IPTU anual aprox. de R$ 1.986,00. Localização & Conveniência: Avenida Rodrigues da Fonseca: 650m (Principal eixo comercial e de transporte do bairro) Supermercado Zaffari (Cavalhada): 3,1km (Referência em abastecimento e serviços) Hospital Vila Nova: 1,8km (Saúde e infraestrutura regional) Belém Novo Golf Club: 6,5km (Opção de lazer e alto padrão na Zona Sul) Orla do Guaíba (Ipanema): 4,8km (Ponto turístico e lazer náutico) Calçadão de Ipanema: 5,2km (Gastronomia e contemplação do pôr do sol) Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel possui fácil acesso através da Estrada Cavalhada e da Avenida Eduardo Prado, conectando o ativo rapidamente ao Centro Histórico e ao Barra Shopping Sul. Infraestrutura de Serviços: A Vila Nova consolidou-se como um bairro residencial autossuficiente, com presença de escolas municipais, postos de saúde e comércio local pujante, o que garante a baixa vacância de imóveis na região. Potencial de Entorno: Região caracterizada por um zoneamento que favorece a ocupação horizontal de média densidade, preservando a ventilação e iluminação natural, fatores que sustentam a valorização imobiliária constante no vetor sul de Porto Alegre. Ponto de Referência: Localizado a poucos minutos do entroncamento da Av. Atílio Superti, via de grande fluxo que interliga os principais condomínios residenciais da região. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado conforme Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602. Dasa - 29.07.2026 - 11h00