Casa 140m² | Jardim Botucatu, São Paulo/SP | 26% de Desconto na 2ª Praça. Excelente Custo p/ m² na Zona Sul. Oportunidade p/ Investidor!

Casa 140m² | Jardim Botucatu, São Paulo/SP | 26% de Desconto na 2ª Praça. Excelente Custo p/ m² na Zona Sul. Oportunidade p/ Investidor! Casa 140m² | Jardim Botucatu, São Paulo/SP | 26% de Desconto na 2ª Praça. Excelente Custo p/ m² na Zona Sul. Oportunidade p/ Investidor! Casa Residencial | Jardim Botucatu (Região do Sacomã/Cursino), São Paulo/SP - Oportunidade de Aquisição. Destaques de Investimento: Desconto Estrutural de 26%: Redução patrimonial agressiva da primeira para a segunda praça, fixando o lance mínimo final muito abaixo do custo de reposição da área construída na Capital paulista. Excelente Relação Área/Custo: Imóvel residencial com 140,00 m² de área construída dispostos em terreno de 125,00 m², tipologia versátil e de alta liquidez no mercado de revenda ou locação tradicional da Zona Sul. Localização Consolidada: Inserido em um bolsão residencial seguro e estratégico da Zona Sul de São Paulo, conectando eixos de comércio, transporte e infraestrutura urbana robusta. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Eduardo Valim, nº 320, Jardim Botucatu, São Paulo/SP, CEP 04173-060. Matrícula: nº 118.852 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Cadastro Municipal (SQL) nº 049.478.0038-0. Metragem: 125,00 m² (Área Total do Terreno) | 140,00 m² (Área Construída). Localização & Conveniência: Avenida do Cursino: 350m (Principal corredor comercial, bancário e de linhas de ônibus da região) Hipermercado Carrefour (Anchieta): 1,2km (Grande centro de compras e conveniência) Shopping Plaza Sul: 3,1km (Principal polo de comércio unificado, lazer e alimentação do entorno) Estação Sacomã (Metrô - Linha 2-Verde / Terminal Sacomã): 3,3km (Eixo de alta conectividade ao sistema metroviário) Jardim Botânico de São Paulo / Zoológico: 3,4km (Importante polo turístico, cultural e de preservação ambiental) Rodovia Anchieta (KM 11): 1,1km (Rápido escoamento para o ABCD e vetor de entrada para o Centro expandido de SP) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui posicionamento logístico privilegiado dentro da Zona Sul, margeando o eixo da Rodovia Anchieta e com acesso imediato à Avenida do Cursino e Avenida Miguel Estéfno. Conta com ampla oferta de linhas de transporte público direcionadas aos nós de integração do Metrô (Linha 2-Verde e Linha 1-Azul). Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato é amplamente servido por redes de supermercados, farmácias, agências bancárias e colégios tradicionais. A proximidade com o complexo de saúde da região do Ipiranga e polos universitários garante demanda locatícia perene. Potencial de Entorno: O Jardim Botucatu configura-se como um bairro residencial predominantemente horizontalizado de classe média, blindado contra grandes desvalorizações devido à consolidação de sua infraestrutura urbana e pela proximidade com grandes áreas verdes protegidas da cidade (Jardim Botânico e Parque do Estado). Ponto de Referência: Localizado a poucos minutos do complexo comercial e do entroncamento viário da Av. do Cursino com a Rodovia Anchieta, facilitando a ancoragem espacial e a logística diária do morador. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 23/Jun/2026 a partir das 09h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 607.935,66. 2ª Praça: Abertura: 23/Jun/2026 a partir das 09h11 Fechamento: 30/Jun/2026 a partir das 15h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 451.282,49. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 26% de deságio sobre o valor da 1ª praça. Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária