Casa, Ocupado, 86.75 m2, FRANCO DA ROCHA / SP

📍 Chácara São Luiz, Franco da Rocha, SP

Lance mínimo

R$ 183.200,00

AvaliaçãoR$ 183.200,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 377.859,58 — 51% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

86 m² total

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Chácara São Luiz, Franco da Rocha, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 52% abaixo do m² típico de Franco da Rocha.

Lance mínimo por m²R$ 2.112/m²

m² típico em Franco da RochaR$ 4.356/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta24/06/2026 (há 110 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 183.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.160,00

ITBI (3%)R$ 5.496,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.748,00

Custo total estimadoR$ 200.604,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Franco da Rocha/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 144.849 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.091 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 132.775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.96 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, Ocupado, 86.75 m2, FRANCO DA ROCHA / SP Endereço Completo RUA ADONIRAN BARBOSA,28,CASA 01 RESIDENCIAL AMOREIRAS 1 - CHÁCARA SÃO LUIZ, FRANCO DA ROCHA/SP - CEP: 07865-014 Características do Imóvel: Descrição: CASA de 86.75 m2 Informações Relevantes: IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, OCUPADO POR TERCEIROS. DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO COMPRADOR. ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Área Total: 86.75 m2 Área Terreno: 101.06 m2 Composição Interna/Vagas: Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 97113 Inscrição na Prefeitura: 101-132-14-47-0016-001-00 Valor Avaliado: R$ 268.000,00 Valor Alvo: R$ 229.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor 202307423-1 Inter&Co

Documentos (3)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 66 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 183.200,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar