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Leilão encerrado

Apartamento #292537

Leilão encerrado

id 749 - LOTE 01 - Apartamento - Guarujá/SP

📍 Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 336.217,91

AvaliaçãoR$ 171.356,36

Lance mínimo (2ª praça)R$ 171.356,36

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/06/2026

2º leilão07/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Localização

📍 Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/06/2026 (há 86 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

id 749 - LOTE 01 - Apartamento - Guarujá/SP Processo nº 0002235-86.2019.8.26.0223 LOTE 01 - IMOVÉL: O apartamento nº 22 , localizado no 2º andar ou 3º pavimento do Edifício Jurubatuba, situado a Avenida da Saudade nº 435, nesta cidade e comarca de Guarujá, confrontando na frente e à direita com área externas, à esquerda com o apartamento de final 3 do respectivo andar, área interna e com a escadaria que da para a entrada, e nos fundos, com o apartamento de final 4 do respectivo andar contendo a área útil de 70,87 metros quadrados, a área comum de 9,42 metros quadrados e área de garagem de 20,31 metros quadrados, totalizando 100,60 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de 5,0220% no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio. Matrícula do Imóvel n° 10.514 (CNM: 120469.2.0010514-64) do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá/SP. Inscrito na Prefeitura de Guarujá/SP sob o contribuinte n° 3-0027-004-010. Endereço: Av. da Saudade, n° 435, apartamento 22, Jd. São Miguel, Guarujá/SP CEP 11440-180 AVALIAÇÃO: R$ 336.217,91 (trezentos e trinta e seis mil duzentos e dezessete reais e noventa e um centavos) válido para o mês de abril de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: CONSULTE O EDITAL DO LEILÃO NA ÍNTEGRA ANTES DE OFERTAR LANCE id 749 - IMÓVEIS EM GUARUJÁ/SP Processo nº 0002235-86.2019.8.26.0223

Documentos (9)

📄 id-749-lote-1-laudo-avalia.pdf — 2.5 MBAvaliação⬇📄 id-749-lote-1-ac-50-por-cento.pdf — 449 KBDocumento⬇📄 id-749-lote-01-e-mail-re-debitos-da-unidade-22-do-ed-jurubatuba-guaruja-sp.pdf — 184 KBDocumento⬇📄 lote-01-2-extrato-de-divida-ativa.pdf — 133 KBDocumento⬇📄 lote-01-3-iptu-2025.pdf — 151 KBDocumento⬇📄 id-749-planilha-doc-mai26.pdf — 350 KBDocumento⬇📄 lote-01-1-certidao-de-valor-venal.pdf — 83 KBDocumento⬇📄 id-749-edital-autos-0002235-86-2019-8-26-0223-1.pdf — 151 KBEdital⬇📄 lote-01-4-matricula.pdf — 429 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

JUCESP · SP

SituaçãoREGULAR

Matrícula914

Cidade/UFSP

E-mailjuridico@alexandridisleiloes.com.br

Telefone(11)3241-0179 | (11)98264-4222

Sitealexandridisleiloes.com.br