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Imóvel #316609

UM TERRENO SITUADO, PRAIA NOIVA DO MAR, CAPÃO DA CANOA/RS - VS Leilões

📍 Capão da Canoa, RS

Lance mínimo

R$ 3.200.000,00

AvaliaçãoR$ 3.200.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

2º leilão03/09/2026

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Capão da Canoa, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/06/2026 (há 57 dias)

Score de oportunidade5/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.594 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 646.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98.383 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Um terreno urbano, situado na Praia Noiva do Mar, neste município de Capão daCanoa/RS, constituído do lote nº 21 da quadra N-5, pelo cadastro municipal quadra 088,setor 385, medindo 12,00 metros de frente a mesma medida nos fundos, por 25,00metros de comprimento da frente aos fundos, em ambos os lados, com área de 300,00m²,e com as seguintes confrontações: Ao Norte, com o lote nº 19; ao Sul, com o lote nº 23; aLeste, com a rua 11-A, onde faz frente; e, ao Oeste, com o lote nº 22, distando 120,00metros da esquina da avenida Sul, na quadra formada ainda pela rua 12-Ae rua semnome. Com demais especificações constantes na matrícula nº 24.510 do Registro deimóveis de Capão da Canoa/RS.

Documentos (2)

📄 mat-24510.pdf — 391 KBDocumento⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 3.5 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/08/2026, 2º leilão em 03/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar