VENDA DE IMÓVEL ENCANTADO/RS - Grandes Leilões

📍 Encantado, RS

Lance mínimo50% OFF

R$ 225.000,00

AvaliaçãoR$ 450.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/07/2026

2º leilão18/12/2025

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Encantado, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/07/2026 (há 57 dias)

Score de oportunidade45/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.962 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 164.01 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 21.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 140.006 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.05 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Um imóvel urbano de Matrícula nº 36.617 do RI de Encantado-RS que se constitui em um terreno de 498,92m², localizado na cidade de Encantado-RS, na Rua João Carlos Protto, Jacarizinho, distando 303,50 metros da faixa de domínio da Rodovia RS 332, sem quarteirão formado, considerado como lote nº 22, da quadra 132, com 14,20 metros de frente e cerca de 35 metros de frente a fundos (34,87 metros no lado oeste e 35,42 metros no lado leste), sem benfeitorias (tendo em vista que a construção residencial em alvenaria, com área de 63m², que servia de escritório da Indústria Cerâmica Encantado Ltda, foi completamente destruída pela última enchente e não mais existe). Local do bem: Rua João Carlos Pretto, nº 355, Jacarezinho, Encantado/RS Depositário: André Luís Pretto Fachinetto Inexistem restrições sobre o bem, salvo a referente a este processo. Avaliação: R$45.000,00 na data de 18/12/2025 e o preço mínimo para alienação será de R$22.500,00, correspondente a 50% do valor de avaliação.

Documentos (2)

📄 aip-0020208-84-2024-5-04-0791.pdf — 447 KBDocumento⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 130 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar