Lote a.t. 924 m² - centro, frederico westphalen/rs

📍 Barril, Frederico Westphalen, RS

Lance mínimo

R$ 983.070,41

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

924 m² total

Dados do leilão

1º leilão10/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMult Leilões

Localização

📍 Barril, Frederico Westphalen, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.064/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 56 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.627 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 123.18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 264.876 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.6 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 924m² localizado em Frederico Westphalen, Rio Grande do Sul. Descrição: Lote com área total de 924 m², situado no centro de Frederico Westphalen, RS. O imóvel está desocupado e é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. O comprador é responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando com os custos e riscos associados. A posse será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente. O imóvel é vendido "ad corpus", e o comprador deve arcar com eventuais reformas e regularizações necessárias. As despesas e encargos relacionados ao imóvel passam a ser de responsabilidade do comprador a partir da assinatura do instrumento de formalização da operação.

Dados processuais

Número do processo5000385-89.2016.8.21.0049

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 486 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar