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Leilão encerrado

Imóvel rural #337427

Leilão encerrado

Direitos e açoes hereditários de frações de campo de 65,16 ha + 49,78 ha, confome matr 3.279 do cri de alegrete

📍 Alegrete, RS

Lance mínimo

R$ 3.304.137,37

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

6516 m² total

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroClóvis Leiloeiro

Localização

📍 Alegrete, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 507/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 56 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 9.28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 7.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.79 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com frações de campo de 65,16 ha e 49,78 ha em Alegrete, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel consiste em direitos e ações hereditários de duas frações de campo, uma com área de 65,16 hectares e outra com 49,78 hectares, ambas localizadas no 8° Subdistrito de Alegrete, na Sesmaria de São Fernando, Rincão de São Miguel. As frações possuem matos e aramados correspondentes e estão em comum com áreas maiores. A avaliação do hectare é de R$ 28.746,63, totalizando R$ 1.873.130,25 para a fração de 65,16 ha e R$ 1.431.007,12 para a fração de 49,78 ha. As confrontações da fração de 49,78 ha incluem campos de diversos proprietários ao norte, sul, leste e oeste.

Dados processuais

Número do processo5000321-80.2003.8.21.0002

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 421 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar