Fazenda 167 hectares em soledade

📍 Soledade, RS

Lance mínimo

R$ 8.958.450,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

3510000 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMário Lessa Leilões

Localização

📍 Soledade, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 29.991 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.51 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Fazenda de 167 hectares em Soledade. Descrição: Fazenda com fração ideal de 167 hectares (1.677.834m²) dentro de um todo maior de 3.510.000m², localizada no município de Soledade, Distrito de Tunas. O imóvel possui uma casa de madeira e galpões, e é confrontante ao norte e oeste com a estrada que conduz à colônia das Tunas, ao sul com terras de Manoel Praxedes de Freitas, e a leste com terras de Frutuoso de Melo Brum. A propriedade é composta por campos e matos, e está livre e desimpedida de ônus e gravames ao arrematante. Avaliação do imóvel é de R$ 8.958.450,00. O leilão ocorrerá no dia 13 de março, caso não haja licitante pelo valor de avaliação no primeiro leilão.

Dados processuais

Número do processo5050515-28.2019.8.21.0001

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 43 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar