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Terreno #340892
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Terreno, 19.144m², cond. porto marina bracuhy, bracuí, angra dos reis/rj

📍 Bracuí, Angra dos Reis, RJ
Lance mínimo50% OFF
R$ 4.275.000,00
AvaliaçãoR$ 8.550.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
19144 m² total

Dados do leilão

1º leilão01/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroComprei

Localização

📍 Bracuí, Angra dos Reis, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 223/m²
m² típico em Angra dos ReisR$ 6.317/m² · base de 321 anúncios
Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 78 dias)
Score de oportunidade73/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Terreno de 19.144m² em Bracuí, Angra dos Reis, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Porto Marina Bracuhy, com uma área total de 19.144m². O terreno está situado na Av. Do Marlim, s/n, no bairro Bracui (Cunhambebe), em Angra dos Reis/RJ. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes de ofertar lance. Débitos tributários relacionados ao imóvel, como IPTU, serão sub-rogados no preço. As imagens disponíveis são meramente ilustrativas e não servem como parâmetro para a venda. O pagamento deve ser feito somente em dinheiro, e não são aceitos financiamentos ou cartas de crédito.

Dados processuais

Número do processo0013882-98.2016.4.02.5101

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Bracuí, em Angra dos Reis/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Comprei
SituaçãoREGULAR

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