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Leilão encerrado

Terreno #341792

Leilão encerrado

Continuação do leilão - e394 - - - envie sua proposta - embu das artes - sp - gramado - imóvel industrial/comercial

📍 Jardim Magali, Embu das Artes, SP

Lance mínimo

R$ 79.787.234,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

213587 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTaba Leilões

Localização

📍 Jardim Magali, Embu das Artes, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 374/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 250.691 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.568 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 70.264 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.75 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel comercial em Embu das Artes, São Paulo. Descrição: O leilão inclui diversos imóveis comerciais localizados em Embu das Artes, SP, com áreas que variam de 285,00 m² a 89.146,93 m². Os imóveis são compostos por terrenos e galpões, alguns ocupados por locações e outros desocupados. A área total dos imóveis unificados é de 213.587,89 m². Os imóveis estão situados em diferentes endereços, como a Avenida Esco e a Rodovia Regis Bittencourt, e apresentam características específicas de medidas e confrontações. A venda é realizada em caráter "ad corpus", no estado de conservação em que se encontram, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A regularização física e/ou documental do imóvel é de responsabilidade do arrematante.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar