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Lote 069: a parte ideal de propriedade de luciano rafael de matos, correspondente a 50% do imóvel de matrícula 90.241 do 12º cartório de registro de i
Leilão encerrado
Terreno #342088
Leilão encerrado

Lote 069: a parte ideal de propriedade de luciano rafael de matos, correspondente a 50% do imóvel de matrícula 90.241 do 12º cartório de registro de i

📍 Vila Buenos Aires, São Paulo, SP
Lance mínimo60% OFF
R$ 85.000,00
AvaliaçãoR$ 212.500,00
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
295 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Vila Buenos Aires, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 288/m²
m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 56 dias)
Score de oportunidade75/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel de 295m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Trata-se de um terreno situado na Rua Gentil Braga, antiga Rua Um, parte do lote 03 da quadra 04, na Vila Franci, no distrito de São Miguel Paulista. O terreno mede 5,00m de frente por 19,45m, formando ângulo de 115º com a linha de frente, e deflete em direção à linha de fundos formando ângulo de 152º em mais 14,53m. Confronta com o remanescente do mesmo lote 03 do lado esquerdo, por 29,90m até os fundos, onde confronta com o lote 02 do lado direito, tendo nos fundos a largura de 9,26m, onde confronta com os lotes 66 e 67, encerrando uma área aproximada de 295,00m². O imóvel é parte ideal de 50% da propriedade. Avaliado na totalidade em R$ 425.000,00, o valor da parte ideal é de R$ 212.500,00.

Dados processuais

Número do processo0058500-34.2009.5.02.0076

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 249 KBEdital📄 matricula.pdf — 3.6 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Granado Leilões
Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

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