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Apartamento b. madureira 106,67m2 privativa - apartamento 32 rua francisco camatti 865
Apartamento #346056

Apartamento b. madureira 106,67m2 privativa - apartamento 32 rua francisco camatti 865

📍 Madureira, Caxias do Sul, RS
Lance mínimo
R$ 380.000,00
AvaliaçãoR$ 380.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 190.000,00
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
132 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/08/2026
2º leilão28/08/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroRaota Leilões

Localização

📍 Madureira, Caxias do Sul, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 44% abaixo do m² típico de Madureira.
Lance mínimo por m²R$ 2.879/m²
m² típico em MadureiraR$ 5.161/m² · base de 11 anúncios
Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Apartamento nº 32, localizado no quarto pavimento do prédio de alvenaria denominado “CONDOMÍNIO TUPY”, com área privativa de 105,67m² e área total de 132,29m². O imóvel está situado na Rua Francisco Camatti, 865, no bairro Madureira, em Caxias do Sul. O terreno possui uma área total de 444,40m², com diversas confrontações. Avaliação oficial de R$ 380.000,00.

Dados processuais

Número do processo5009285-08.2021.8.21.0010

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 875 KBEdital📄 matricula.pdf — 651 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 380.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/08/2026, 2º leilão em 28/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Madureira, em Caxias do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Raota Leilões
SituaçãoREGULAR

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