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Leilão encerrado

Casa #353607

Leilão encerrado

Excelente casa no bairro teresópolis

📍 Teresópolis, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 1.490.000,00

AvaliaçãoR$ 1.490.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 745.000,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

308 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/07/2026

2º leilão23/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMuller Leilões

Localização

📍 Teresópolis, Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 6% acima do m² típico de Teresópolis.

Lance mínimo por m²R$ 4.825/m²

m² típico em TeresópolisR$ 4.550/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: Excelente casa de alvenaria localizada no bairro Teresópolis, na Rua Otávio Faria, nº 21. A propriedade possui 3 pavimentos e uma área construída total de 308,78m². No piso nível da rua, há uma sala ampla com dois ambientes, dois banheiros, cozinha americana e lavanderia. O piso superior conta com 4 dormitórios, todos com marcenaria sob medida de excelente qualidade, além de dois banheiros com mármore travertino. A área externa oferece uma vaga coberta para dois automóveis, piscina, churrasqueira e área de lazer. A casa possui sistema de alarme e infraestrutura para energia, TV a cabo e telefonia subterrânea. Não está averbada na matrícula.

Dados processuais

Número do processo5007601-07.2023.8.21.0001

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 56 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar