Terreno no bairro scharlau em são leopoldo/rs - justiça do trabalho

📍 Scharlau, São Leopoldo, RS

Lance mínimo50% OFF

R$ 190.000,00

AvaliaçãoR$ 380.000,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMuller Leilões

Localização

📍 Scharlau, São Leopoldo, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em ScharlauR$ 3.503/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade79/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel no bairro Scharlau em São Leopoldo, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é uma casa de construção mista, própria para moradia, situada no Bairro Scharlau, na Rua Cajú, número 100. Compreende todas as suas dependências, benfeitorias, instalações e o terreno respectivo, composto do lote 15 da quadra 1.049 da planta geral da cidade. O terreno mede 13,00 metros de frente, a leste, no alinhamento da Rua Cajú, e igual metragem na face oposta, a oeste, com 33,00 metros de extensão da frente aos fundos. O imóvel faz esquina com a Rua Felipe Camarão. Atualmente, não há mais nenhuma construção no terreno, apenas uma pequena horta. Avaliação do imóvel é de R$ 380.000,00.

Dados processuais

Número do processo0020000-85.1997.5.02.0441

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 286 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Scharlau, em São Leopoldo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar