Sobrado 317,00m² - vila mendes, são paulo/sp

📍 Vila Mendes, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 782.780,74

Lance mínimo (2ª praça)R$ 508.807,48

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

317 m² total4 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026

2º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroWeb Leilões

Localização

📍 Vila Mendes, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.469/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 78 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 317m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é um sobrado com 317,00m² na Vila Mendes, São Paulo. A propriedade inclui um terreno de 246,90m², que abriga três imóveis residenciais e um salão. O sobrado possui aproximadamente 165m² de área construída, com 4 dormitórios (sendo 1 suíte com sacada), sala ampla de dois ambientes, cozinha, 1 banheiro social, lavanderia e 3 vagas de garagem, necessitando de uma pequena reforma. Além disso, há uma casa térrea de 60m² com 1 dormitório, cozinha, 1 banheiro e área de serviço, que não necessita de reforma, e uma casa sobreposta também de 60m² com 1 dormitório, cozinha, 1 banheiro e área de serviço, que também não requer reforma. O salão tem aproximadamente 32m² e acabamento rústico.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 230 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar