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Lote 042: imóvel de matrícula 4.783 do 1º cartório de registro de imóveis de guarulhos/sp. inscrição cadastral nº 111.62.05.0275.00.000. descrição: um

Leilão encerrado

Casa #355318

Leilão encerrado

Lote 042: imóvel de matrícula 4.783 do 1º cartório de registro de imóveis de guarulhos/sp. inscrição cadastral nº 111.62.05.0275.00.000. descrição: um

📍 Vila Antonieta, Guarulhos, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 360.000,00

AvaliaçãoR$ 600.000,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

200 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Vila Antonieta, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 1.800/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade73/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado em Guarulhos, SP, com uma área total de 200,00 m². O terreno possui um sobrado na parte frontal e uma edícula de dois andares nos fundos, com garagem para dois veículos e espaço para pequeno jardim. No térreo do sobrado, há uma sala de estar, uma sala de jantar, uma cozinha, um banheiro e um depósito. No pavimento superior, o sobrado conta com um banheiro e quatro quartos, sendo um suíte. A edícula possui um quarto, uma lavanderia, um banheiro e um salão no pavimento superior. O imóvel apresenta deterioração devido a umidade, necessitando de reformas. O valor total da avaliação é de R$ 600.000,00.

Dados processuais

Número do processo0098600-17.2000.5.02.0312

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 254 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar