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Leilão encerrado

Terreno #360756

Leilão encerrado

Direitos sobre gleba extensa com área total de 64.737,50m², barra do rio, no município de itajaí/sc

📍 Barra do Rio, Itajaí, SC

Lance mínimo90% OFF

R$ 1.930.069,29

AvaliaçãoR$ 19.300.692,93

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

64737 m² total

Dados do leilão

1º leilão24/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCentral Sul de Leilões

Localização

📍 Barra do Rio, Itajaí, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 30/m²

m² típico em ItajaíR$ 10.859/m² · base de 362 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 77 dias)

Score de oportunidade75/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.12 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com área total de 64.737,50m² localizado em Itajaí, Santa Catarina. Descrição: Direitos sobre uma gleba extensa situada no Barra do Rio, com área total de 64.737,50m². O imóvel possui medidas e confrontações específicas, com frente a leste nas marinhas do Rio Itajai-Açu. A área é caracterizada por conformação contínua e geometria irregular, inserida em uma região de baixa densidade urbana, com infraestrutura básica e predominância de terrenos amplos. O entorno apresenta uma ocupação mista, composta por residências unifamiliares, pequenos comércios e áreas naturais preservadas. A infraestrutura urbana é parcialmente consolidada, com rede de energia elétrica, abastecimento de água e coleta de resíduos. O imóvel está sujeito a restrições naturais e ambientais, com a presença de Área de Preservação Permanente (APP) associada ao Rio Itajaí-Açu. O arrematante será responsável pela regularização administrativa do imóvel perante os órgãos competentes. Avaliado em R$ 19.300.692,93.

Dados processuais

Número do processo0000052-16.1984.8.24.0033

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 3.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar