Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 12.448.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 622.400,00
ITBI (3%)R$ 373.440,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 186.720,00
Custo total estimadoR$ 13.630.560,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 37 imóveis em leilão à venda agora em Itajaí/SC, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.
Descrição
ÁREA EXCLUSIVA Nº 16, do "CONDOMÍNIO FECHADO RESIDENCIAL HORIZONTAL CANTO DA BRAVA" ( Bravíssima Private Residence ), situado na Avenida Vereador José Medeiros Vieira, número 500, Praia Brava, no Município e Comarca de Itajaí/SC; com a área exclusiva de 998,5100 m², área comum de 2.190,0668 m² e área total de 3.188,5768 m², correspondendo à fração ideal de 1,0971% no terreno do condomínio. Medidas e confrontações: Frente ao norte com 26,35m com a Rua A; fundos ao sul com 24,37m em terreno de uso exclusivo da ÁREA 18; lateral 1, a leste, com 27,61m com área de terreno de uso exclusivo da ÁREA 17; e lateral 2, a oeste em duas linhas, a primeira com 27,69m e a segunda com 17,88m com áreas de terreno de uso comum, sem benfeitorias. Imóvel cadastrado perante a Secretaria Municipal da Fazenda de Itajaí/SC sob a Inscrição Imobiliária nº 214.050.01.0581.0016 e Cadastro nº 901562. Matrícula nº 36.638 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itajaí/SC. SITUAÇÃO FÁTICA (CONFORME AUTO DE AVALIAÇÃO DE EVENTO 83): Terreno vago, situado em região de declive, localizado na área residencial do condomínio de luxo Bravíssima Private Residence . Para acessá-lo, passa-se pelas torres de apartamentos e segue-se a subida do morro. No terreno apresentado, coberto por vegetação natural, não foram identificadas edificações. ✔️ Condomínio de altíssimo padrão ✔️ Localização privilegiada na Praia Brava ✔️ Natureza preservada ✔️ Infraestrutura exclusiva de lazer ✔️ Privacidade e segurança ✔️ Excelente potencial de valorização ✨ BRAVÍSSIMA PRIVATE RESIDENCE 📍 Praia Brava — Itajaí/SC. Um empreendimento que combina luxo, privacidade, segurança e natureza , em uma área de aproximadamente 290.000 m² , com grande área de Mata Atlântica preservada e localização privilegiada junto ao mar. Piscina adulto, Playground, Salão de festas, Salão de jogos, Sauna, Espaço Fitness, Quadra Poliesportiva, Espaço Gourmet, Piscina infantil, Quiosque, Piscina adulto Aquecida, Cinema, Sala de Massagem, Spa, Espaço Kids, Bar, Deck, Solarium, Lan House, Ofurô, Espaço Teen, Quadra de Tênis. Processo: 5028795-46.2024.8.24.0033.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste terreno em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 12.448.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 13/10/2026, 2º leilão em 16/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
Terreno
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