Lote 10 Cond. Bravissimo, Praia Brava, Itajaí SC

ÁREA EXCLUSIVA Nº 10, do "CONDOMÍNIO FECHADO RESIDENCIAL HORIZONTAL CANTO DA BRAVA" (comercialmente denominado Bravíssima Private Residence ), situado na Avenida Vereador José Medeiros Vieira, número 500, Praia Brava, no Município e Comarca de Itajaí/SC; com a área exclusiva de 1.177,6100 m², área comum de 2.582,8931 m² e área total de 3.760,5031 m², correspondendo à fração ideal de 1,2939% no terreno do condomínio. Medidas e confrontações: Frente ao sudeste com 28,95m com a Rua A; fundos ao noroeste com 19,78m em terreno de uso exclusivo da ÁREA 09; lateral 1, a sudoeste, com 47,53m com área de terreno de uso exclusivo da ÁREA 11, sem benfeitorias. Imóvel cadastrado perante a Secretaria Municipal da Fazenda de Itajaí/SC sob a Inscrição Imobiliária nº 214.050.01.0581.0010 e Cadastro nº 901556. Matrícula nº 36.632 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itajaí/SC. SITUAÇÃO FÁTICA (CONFORME AUTO DE AVALIAÇÃO DE EVENTO 83): Trata-se de terreno vago, em aclive, localizado na área residencial do condomínio fechado de luxo Bravíssima Private Residence . Para acessá-lo, passa-se pelas torres de apartamentos e segue-se a subida do morro. No terreno apresentado, coberto por vegetação natural, não foram identificadas edificações. PROPRIETÁRIA: NEX GROUP PARTICIPAÇÕES S/A (CNPJ nº 13.062.866/0001-79). ÔNUS, GRAVAMES E AVERBAÇÕES CONSTANTES NA MATRÍCULA: AV.9/36.632 (Penhora): Autos de Execução de Título Extrajudicial nº 5084712-38.2021.8.24.0001/RS (13ª Vara Cível de Porto Alegre/RS), movida por Banco do Brasil S.A.. Valor da causa/dívida: R$ 19.638.953,44. AV.10/36.632 (Penhora): Autos de Execução de Título Extrajudicial nº 5106886-41.2021.8.21.0001/RS (14ª Vara Cível de Porto Alegre/RS), movida por Banco do Brasil S.A.. Valor da dívida: R$ 7.710.823,43. AV.17/36.632 (Indisponibilidade): Autos nº 5035312-63.2023.8.21.0008 (5ª Vara Cível de Canoas/RS). AV.18/36.632 (Indisponibilidade): Autos nº 5138437-05.2022.8.21.0001 (16ª Vara Cível de Porto Alegre/RS). AV.19/36.632 (Averbação): Transformação oficial da matrícula física em digital (01/11/2024). AV.20/36.632 (Penhora): Autos de Cumprimento de Sentença nº 5011441-88.2024.8.21.0001 (18ª Vara Cível de Porto Alegre/RS), movida por Edifício Residencial Joy (CNPJ nº 22.789.990/0001-21). Valor da dívida: R$ 1.214.246,68. AV.21/36.632 e AV.22/36.632 (Indisponibilidade): Autos nº 5044802-12.2023.8.21.0008 e nº 5044786-58.2023.8.21.0008 (5ª Vara Cível de Canoas/RS). AV.23/36.632 e AV.24/36.632 (Indisponibilidade): Autos nº 5026797-39.2023.8.21.0008 e nº 5045839-74.2023.8.21.0008 (5ª Vara Cível de Canoas/RS). AV.25/36.632 (Indisponibilidade): Autos nº 5129755-95.2021.8.21.0001 (2º Juízo da 13ª Vara Cível de Porto Alegre/RS). AV.26/36.632 (Indisponibilidade): Autos nº 5019154-51.2023.8.21.0001 (1º Juízo da 1ª Vara Cível de Porto Alegre/RS). AV.27/36.632 (Indisponibilidade): Autos nº 5266353-17.2025.8.21.0001 (2º Juízo da 13ª Vara Cível de Porto Alegre/RS). AVALIAÇÃO HOMOLOGADA: R$ 11.000.000,00 (onze milhões de reais) em 05/12/2025, a ser atualizado monetariamente pela contadoria judicial previamente ao leilão. Processo: 5028795-46.2024.8.24.0033.