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Terreno#1561415

Fração de 12,5% sobre terreno com área de 12.584,00m², em Itajaí/SC

📍 Itaipava, Itajaí, SC, 88316301

Lance mínimo

R$ 289.282,27

AvaliaçãoR$ 578.564,55

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItaipavaR$ 7.980/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Processo nº 0000519-43.1994.8.24.0033 Exequente(s): Agencia de Fomento do Estado de Santa Catarina S.A. - BADESC Executado(s): Indústria e Comércio de Confecções Crisol Limitada e outro Bem(ns): Fração ideal de 12,5% pertencente ao executado sobre 01 (um) terreno urbano, sem benfeitorias, com a área de 12.584,00m², situado no lugar "Itaipava", Município de Itajaí/SC, medindo na frente, ao norte, no lado ímpar da Estrada Itajaí-Brusque, 57,00 metros, e nos fundos ao sul, com o leito da Estrada de Ferro, 57,00 metros; confronta ao leste, com terras de Leonardo de Tal, e ao oeste, com terras de Pasco Raimundo, medindo em cada uma destas estremas, 220,78 metros; matriculado sob o nº 16.420 do 1º O.R.I. de Itajaí/SC. Obs.: Endereço atual: Av. Itaipava, nº 3137, Itajaí/SC. Terreno urbano sem benfeitorias. Ônus: Penhorado a fração ideal pertencente a Olavio Oswaldo Biz nos autos nº 0302660-87.2016.8.24.0033 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC. Fração avaliada em R$ 575.750,00, em 29/05/2026, corrigido R$ 578.564,55 (quinhentos e setenta e oito mil, quinhentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e cinco centavos) , em agosto de 2026. Obs.: Ressalta-se que o imóvel está em copropriedade e o objeto do leilão será somente a fração ideal correspondente a 12,5% da matrícula nº 16.420, conforme determinação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1561415 · Ref. Hasta H1561415

Localização

📍 Itaipava, Itajaí, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 289.282,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.464,11

ITBI (3%)R$ 8.678,47

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.339,23

Custo total estimadoR$ 316.764,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Itajaí/SC.

Este imóvel no bairro

Em Itaipava (Itajaí/SC) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 135.656,00.

Resumo do laudo Veredika

Leilão judicial (autos 0000519-43.1994.8.24.0033, Unidade Estadual de Direito Bancário/SC) em que se aliena APENAS a fração ideal de 12,5% de um terreno urbano de 12.584,00 m², sem benfeitorias, na Av. Itaipava nº 3137, Itajaí/SC — ou seja, 1.573,00 m² ideais (inferência aritmética). Avaliação da fração: R$ 578.564,55 (29/05/2026, corrigida em agosto/2026); lance mínimo de R$ 289.282,27, exatamente 50% da avaliação, compatível com o art. 891, parágrafo único, do CPC. Primeiro fato bloqueante: a página do leiloeiro exibe 'LOTE SUSPENSO. NOVOS LANCES NÃO SÃO PERMITIDOS', com maior lance R$ 0,00 e motivo não informado — não há lance possível na data de referência (14/11/2026), ainda que a janela do certame esteja designada de 23/11/2026 a 30/11/2026. Segundo: o que se compra é participação minoritária em condomínio (12,5%), sem área destacada, sem uso exclusivo e com preferência legal dos demais coproprietários (art. 843, §1º, CPC) — a saída para realizar valor é revenda com deságio de iliquidez ou ação de extinção de condomínio (CC arts. 1.320-1.322), cujo custo e prazo não estão no material. Terceiro: sobre a mesma fração recai penhora de processo diverso (autos 0302660-87.2016.8.24.0033, 3ª Vara Cível de Itajaí, credor Jose Carlos Pereira), o que impõe concurso de credores sobre o produto (art. 908, §1º, CPC) e exige leitura dos dois autos. Quarto: o valor de mercado NÃO foi apurado — método indisponível, porque os comparáveis coletados no bairro Itaipava são heterogêneos (R$ 250,00 a R$ 3.876,00/m²; mediana de bairro descartada por ser de lotes de 200-450 m², incompatível com terreno de 12.584 m²). Os dois comparáveis de maior porte (2.000 m² a R$ 250,00/m² e 8.550 m² a R$ 678,36/m²) enquadram os R$ 367,80/m² implícitos na avaliação judicial, sinal de que a avaliação não está inflada — mas isso é coerência, não valor de mercado. Quinto: há divergência entre as etapas sobre a existência de alienação fiduciária de terceiro (a sub-análise de mercado a afirma; a de matrícula não a localizou nem a descartou, porque as páginas 5 e 9 da certidão têm OCR abaixo do mínimo). Sem esse saldo, o custo total é indeterminado, não apenas incerto. O valor de mercado não é estimável com a amostra de comparáveis disponível — os indicadores deste laudo usam a avaliação/piso do edital como referência. Não há lance recomendável hoje: o lote está suspenso, o objeto é fração ideal ilíquida e os passivos/ônus não estão fechados.

Pontos de atenção

⚠ Leilão suspenso — nenhum lance possível na data de referência · altaA página do leiloeiro informa lote suspenso, com maior lance R$ 0,00 e nenhum motivo declarado; a janela designada vai de 23/11/2026 a 30/11/2026, mas a suspensão impede oferta. A suspensão em praça judicial costuma decorrer de decisão nos autos (embargos, impugnação, acordo ou remição) — inferência, não fato do…

⚠ Penhora de outro processo sobre a mesma fração — concurso de credores · altaA Av.12 averba penhora da fração do réu Olavio Oswaldo Biz nos autos 0302660-87.2016.8.24.0033 (3ª Vara Cível de Itajaí, credor José Carlos Pereira, R$ 187.000,00). A penhora desta execução é a R.11 (BADESC). O credor penhorante anterior deve ser intimado (art. 889, V, CPC) e concorre sobre o preço (art. 908). O…

⚠ Intimações do art. 889 não comprovadas (coproprietários, cônjuge e credor com penhora anterior) · altaO edital traz apenas advertências genéricas de ciência das partes, cônjuges, credores com penhora anterior e coproprietário do bem indivisível, sem nomear os intimados nem juntar certidões; prevê que as intimações sejam feitas pelo Diário Oficial Eletrônico. Olavio é casado com Maria Ivete Cunha Biz, também executada,…

⚠ Objeto é fração ideal de 12,5% — condômino minoritário, sem uso exclusivo · mediaO edital vende expressamente a fração ideal de 12,5% da matrícula 16.420 ('o objeto do leilão será somente a fração ideal correspondente a 12,5% da matrícula nº 16.420, conforme determinação'). Aqui o objeto é a fração, não o todo. O arrematante passa a ser coproprietário dos demais herdeiros, sem área destacada nem…

⚠ Preço vil material e desfazimento nos 10 dias · mediaO piso coincide exatamente com 50% da avaliação (R$ 289.282,27 sobre R$ 578.564,55), avaliação de 29/05/2026, de bem ilíquido e em copropriedade. O piso formal está conforme o art. 891, parágrafo único, do CPC, mas o executado pode arguir preço vil material.

⚠ Divergências de cadastro e lacuna de andamento processual oficial · mediaO catálogo da plataforma registra modalidade 'extrajudicial' e área de 364,25 m² (que corresponde a outro lote da mesma praça), contra 12.584,00 m² e rito judicial do edital. A consulta ao DataJud/CNJ em 14/11/2026, para o número 5027065-93.2022.8.24.0930, não localizou o processo na base pública — número que,…

⚠ Venda 'ad corpus', sem laudo e sem visita; risco operacional da plataforma · baixaO edital impõe venda 'no estado em que se encontram', com caráter 'ad corpus' e descrições meramente enunciativas, atribuindo ao arrematante a verificação prévia do estado e da situação documental; não há previsão de visita. A plataforma não se responsabiliza por lances eletrônicos e exige cadastro com 48 horas de…

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Dados processuais

Número do processo0000519-43.1994.8.24.0033

Vara3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC

Documentos (5)

📄 Matricula_16.420_ATUALIZADA_tmdim1dq.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12149.pdfEdital⬇📄 Vara_Estadual_de_Direito_Banc_rio_-_7_processos_L_CIO_mrlc1wta.docxAnexo⬇📄 leilao_12149.pdf — 231 KBEdital⬇📄 704806cc0f0032f1c0df7c60859cf84b7fe7280c72a1d64e7abddbdd727ce5a0.pdf#imovel=1561415 — 4.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 289.282,27. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Itaipava, em Itajaí/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.