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Terreno#2494014

Leilão Judicial: Terreno 3.784m² c/ edificações - Itajaí/SC

📍 Itajaí, Itajaí, SC

Lance mínimo

R$ 3.000.000,00

AvaliaçãoR$ 3.000.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.400.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

400 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 31% abaixo do m² típico de Itajaí.

Lance mínimo por m²R$ 7.500/m²

m² típico em ItajaíR$ 10.859/m² · base de 362 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

Leilão Judicial: Terreno 3.784m² c/ edificações - Itajaí/SC Bem (lote único) Matricula nº 13.377 do 1º CRI de Itajaí/SC datada de 13/07/2026. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Um terreno com a área de 3.784,00 metros quadrados, situados na localidade de "km 12", neste município de Itajaí, sede da comarca do mesmo nome, medindo ao norte, com terras de Arnoldo Mello - 86,00 metros; a leste com terras de herdeiros de Libório Cunha - 44,00 metros; ao sul com terras de João Gregório da Silva 86,00 metros; ao oeste que fazem frente com a Estrada do Taboleiro - 44,00 metros; edificado com uma casa de madeira residencial e dista 270,00 metros do encontro da Estrada do Taboleiro com a antiga estrada Itajaí - Brusque"; quatro edificações importando em 400,00m2(quatrocentos metros quadrados de área construída); matriculado no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itajaí sob matrícula 13.377, datada de 11 de janeiro de 1984; situado na rua Reynoldo de Merlo n. 659, Baía, Itajaí - SC 021 Jaqueline Carolina da Silva João Antônio da Silva PAULO ROBERTO PEGORARO JUNIOR, LAUDELINO JOAO DA VEIGA NETTO, MARIDIANE FABRIS, JAIME DA VEIGA JUNIOR, LILIANE KRUETZMANN ABDO, PRF4 - COORDENAÇÃO DE MATÉRIA ADMINISTRATIVA, Silvia Regina Coninck 1ª Vara Família e Sucessões de Cascavel/PR 021

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2494014 · Ref. Hasta H2494014

Localização

📍 Itajaí, Itajaí, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 150.000,00

ITBI (3%)R$ 90.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 45.000,00

Custo total estimadoR$ 3.285.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 51 imóveis em leilão à venda agora em Itajaí/SC, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Itajaí (Itajaí/SC) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo00202067320088160021

Vara1ª Vara Família e Sucessões de Cascavel/PR

Documentos (13)

📄 84TERMODEPENHORA (1).pdfPenhora⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdfLaudo⬇📄 matricula atualizada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 42 KBAvaliação⬇📄 auto_de_avalia________o.pdf — 42 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 289 KBEdital⬇📄 matricula atualizada.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 42 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 289 KBMatrícula⬇📄 matricula_atualizada.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 84TERMODEPENHORA (1).pdf — 29 KBPenhora⬇📄 84TERMODEPENHORA__1_.pdf — 29 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.000.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.