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Terreno#2185129

Terreno em leilão em Barra do Rio, Itajaí/SC

📍 Barra do Rio, Itajaí, SC

Lance mínimo

R$ 2.638.000,00

AvaliaçãoR$ 2.638.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.582.800,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

818 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

2º leilão07/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 70% abaixo do m² típico de Itajaí.

Lance mínimo por m²R$ 3.224/m²

m² típico em ItajaíR$ 10.859/m² · base de 362 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel em Itajaí, Santa Catarina. Descrição: Terreno urbano, sem benfeitorias, situado na Rua Blumenau, 2025, bairro Barra do Rio, em Itajaí/SC, com área total de 818,25m². O terreno possui as seguintes medidas e confrontações: na frente, que faz ao leste, mede 9,50m; nos fundos, que fazem a oeste, mede 22,00m; ao sul, mede 68,50m; e ao norte, mede em linha quebrada, a partir da frente em direção aos fundos, 54,20m, com quebra para norte, medindo 12,50m. O imóvel está matriculado sob o n. 40.966 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Itajaí/SC. Avaliado em R$ 2.500.000,00, com correção para R$ 2.638.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2185129 · Ref. Hasta H2185129

Localização

📍 Barra do Rio, Itajaí, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.638.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 131.900,00

ITBI (3%)R$ 79.140,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 39.570,00

Custo total estimadoR$ 2.888.610,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Itajaí/SC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Barra do Rio (Itajaí/SC) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5006668-77.2019.8.24.0005

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 269 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.638.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026, 2º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 32 imóveis em leilão no Barra do Rio, em Itajaí/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.