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Leilão encerrado

Casa #362589

Leilão encerrado

Imóvel 338,64m² a.c. - riviera de são lourenço - bertioga/sp - imóvel residencial com 338,64m² a.c.

📍 São Lourenço, Bertioga, SP

Lance mínimo

R$ 4.014.391,78

AvaliaçãoR$ 4.014.391,78

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.398.800,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

438 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAGS Leilões

Localização

📍 São Lourenço, Bertioga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 9.151/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491.546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial com 338,64m² em Bertioga, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Riviera de São Lourenço, Bertioga/SP, com área construída de 338,64m². O terreno possui 438,67m², medindo 4,54 metros de frente, 14,25 metros em curva, 26,37 metros do lado esquerdo, 32,00 metros do lado direito e 10,96 metros nos fundos. O imóvel é cadastrado na Prefeitura Municipal de Bertioga e está situado no Módulo Saltos do loteamento Riviera de São Lourenço. A venda é à vista, com 5% do preço a ser pago em até 24 horas após a homologação do leilão e o saldo de 95% na lavratura da escritura, que deve ocorrer em até 120 dias. É obrigatória a leitura e aceitação dos termos do edital antes de participar do leilão.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar