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Leilão encerrado

Imóvel comercial #363279

Leilão encerrado

Imóvel comercial em leilão em Passo Fundo/RS

📍 Passo Fundo, RS

Lance mínimo

R$ 16.896.666,25

AvaliaçãoR$ 16.896.666,25

Lance mínimo (2ª praça)R$ 10.985.577,88

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

14086 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/07/2026

2º leilão16/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlemão Leiloeiro

Localização

📍 Passo Fundo, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.199/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade37/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 784.406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.54 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Passo Fundo, Rio Grande do Sul, com área de 14.086,90 m². Descrição: Trata-se de uma parte de terras sem benfeitorias, localizada no lugar denominado Santo Antão, em Passo Fundo/RS. A área totaliza 14.086,90 m² e está situada a 35,00 m do bordo da Estrada Municipal e a 678,60 m da RST 153 - Km 3,6. A propriedade possui limites e confrontações detalhadas, incluindo confrontos com propriedades de Decil Salette Susin, Mitra Arquidiocesana de Passo Fundo, Gilmar Gromoski, Clarice Kuskoski, Anílton Lorenzoni, Maria Antonina Lorenzoni e Paulo Lorenzoni. Existe uma área construída não averbada na matrícula nº 116.800, totalizando 6.947,24 m², que inclui um prédio comercial de três pavimentos (1.439,24 m²) e um pavilhão industrial (5.508,00 m²). O status do imóvel é ocupado. O valor de avaliação na 1ª Praça é de R$ 16.896.666,25 e na 2ª Praça é de R$ 10.985.577,88.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 310 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar