Vaga de garagem em santos/sp

📍 Pompéia, Santos, SP

Lance mínimo

R$ 51.704,24

AvaliaçãoR$ 51.704,24

Lance mínimo (2ª praça)R$ 31.022,54

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

16 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026

2º leilão26/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Localização

📍 Pompéia, Santos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de Pompéia.

Lance mínimo por m²R$ 3.232/m²

m² típico em PompéiaR$ 8.009/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 16m² localizado em Santos, São Paulo. Descrição: Vaga de garagem no Condomínio Edifício Garagem BEC, situado na Avenida Senador Pinheiro Machado, nº 1019, Bairro Pompéia, Santos/SP. A vaga possui uma área construída útil de 16m² e uma área ideal comum de 10,88m². O box nº 13 está localizado no andar térreo e confronta pela frente com o corredor de circulação do pavimento, de um lado com o box 14 e do outro com a rampa de entrada. A fração ideal no terreno é de 4,39m², equivalente a 0,59% do total. O valor de avaliação é de R$ 49.500,00, com IPTU mensal de R$ 33,13 e condomínio mensal de R$ 385,04. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e os interessados devem confirmar suas características.

Dados processuais

Número do processo0008657-54.2024.8.26.0562

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 108 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 319 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar