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Leilão encerrado

Terreno #364510

Leilão encerrado

Terreno com posto de gasolina

📍 Champagnat, Getúlio Vargas, RS

Lance mínimo

R$ 2.500.000,00

AvaliaçãoR$ 2.500.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.030.737,53

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

968 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/07/2026

2º leilão24/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOeste Leilões

Localização

📍 Champagnat, Getúlio Vargas, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.581/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 16.602 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 57.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 287.466 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno com edificação comercial em Getúlio Vargas, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno urbano com área total de 968,75m², localizado no bairro Champagnat, Getúlio Vargas/RS. O imóvel possui uma edificação comercial em alvenaria, adequada para posto de gasolina, com área construída de 476,00m². O terreno é confrontado ao norte com a Rua Jacob Gremmelmaier, ao sul com o lote número sete, a leste com a Rua João Prause e a oeste com os lotes dois, quatro e seis. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Avaliado em R$ 2.500.000,00, será leiloado no primeiro leilão público pelo mesmo valor. Se não houver licitantes, no segundo leilão, o imóvel será vendido pelo maior lance, não inferior a R$ 3.030.737,53.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 416 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar