701ª hasta publica unificada trt 2ª região

📍 Vila Eldízia, Santo André, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 321.000,00

AvaliaçãoR$ 535.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

100 m² total

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBig Leilão

Localização

📍 Vila Eldízia, Santo André, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 48% abaixo do m² típico de Santo André.

Lance mínimo por m²R$ 3.210/m²

m² típico em Santo AndréR$ 6.133/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade67/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel localizado em Santo André, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno constituído de parte dos lotes 39 e 40 da quadra 15, situado na Vila Assunção, medindo 5,00 metros de frente para a Rua Jovita, por 20,00 metros da frente aos fundos, totalizando uma área de 100,00 m². O terreno confronta pelo lado direito com o prédio 45 da Rua Jovita e pelo lado esquerdo com o remanescente do mesmo imóvel. Nos fundos, confronta com o prédio 387 da Rua Javaés, localizado a 35,00 metros da esquina formada pelas ruas Jovita e Javaés. O imóvel está atualmente alugado e possui algumas indisponibilidades e penhoras. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 535.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 60%.

Dados processuais

Número do processo0065300-60.2004.5.02.0462

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 62 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 62 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar