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Arrematado

Casa #375244

Arrematado

Lote 1: casa com 430m² + terreno com 2.587,00m² - pq. petrópolis mairiporã sp

📍 Parque Petrópolis, Mairiporã, SP

Lance mínimo

R$ 2.600.416,46

AvaliaçãoR$ 2.600.416,46

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.080.333,16

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2587 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/07/2026

2º leilão06/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Parque Petrópolis, Mairiporã, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.005/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.853 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 292.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 320.492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 430m² e terreno de 2.587m² em Mairiporã, São Paulo. Descrição: Imóvel de alto padrão localizado na Av. São Paulo, em Mairiporã, com amplo terreno de 2.587 m² e mais de 430 m² de área construída. A casa possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheira, ambientes amplos com lareira, área de lazer com piscina, churrasqueira e sauna, além de salão de festas e garagem coberta para 2 ou 3 veículos. O imóvel é servido por água encanada e rede elétrica, mas não possui rede de esgoto, apenas fossa. O terreno é de formato irregular, cercado por muro e cerca metálica. Há também um chalé de madeira no terreno, que não está em condições de uso. O imóvel está locado por 30 meses, com um valor de R$ 6.670,00.

Dados processuais

Número do processo0004304-12.2002.8.26.0248

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 488 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar