Área de 50 ha para terminal portuário em são josé do norte/rs

📍 São José do Norte, RS

Lance mínimo

R$ 9.000.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

5000000 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMário Lessa Leilões

Localização

📍 São José do Norte, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.072 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.443 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 23.73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.1 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 50 ha localizado em São José do Norte, Rio Grande do Sul. Descrição: Área de 50 hectares para terminal portuário em São José do Norte, em frente ao Porto de Rio Grande e junto aos grandes terminais. Ideal para instalação de TUP (Terminal Único Privado), a área é plana, livre de ônus e gravames, com 500 metros de acesso direto ao canal com calado natural superior a 30 pés. É a única área privada e disponível para venda na região, fora do polígono do Porto de Rio Grande, com profundidade para grandes embarcações. A infraestrutura urbana é completa, incluindo logística, restaurantes e hotéis, além de acesso marítimo e rodoviário pela rodovia BR 101. A área é cercada, desocupada e possui entorno com calçamento, além de uma rua lateral com rede elétrica subterrânea de 60 Kwa e cabos de fibra ótica.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 9.000.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar