São josé do rio preto- um terreno com área de 2.206,70m²

📍 Boa Vista, São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo

R$ 3.401.426,09

AvaliaçãoR$ 3.401.426,09

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.551.069,57

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/07/2026

2º leilão27/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPro-Jud Leilões

Localização

📍 Boa Vista, São José do Rio Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Boa VistaR$ 4.779/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com área de 2.206,70m² localizado em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Trata-se de um terreno urbano com uma área total de 2.206,70m², situado na Rua Pedro Amaral, no bairro Boa Vista, em São José do Rio Preto, SP. O imóvel não possui benfeitorias e é descrito em sua matrícula como constituído de partes das datas C e D, parte do quarteirão nº 85. O terreno mede 48,00 metros de frente, com divisas que totalizam 44,00 metros, 6,70 metros, 4,00 metros, 33,00 metros e 26,30 metros. A avaliação do imóvel é de R$ 3.401.426,40, com débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 37.309,15 e um débito da ação de R$ 2.882.615,00. O imóvel encontra-se ocupado.

Dados processuais

Número do processo0828542-60.1998.8.26.0100

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 384 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar