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Nua propriedade de terreno urbano com área de 409,40m², com construções em alvenaria, em santa rosa/rs
Casa #376892

Nua propriedade de terreno urbano com área de 409,40m², com construções em alvenaria, em santa rosa/rs

📍 Centro, Santa Rosa, RS
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
409 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/09/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroCristiano Escola Leilões

Localização

📍 Centro, Santa Rosa, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.245/m²
Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)
Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel com área de 409,40m² em Santa Rosa, Rio Grande do Sul. Descrição: Propriedade de terreno urbano com área total de 409,40m², localizada na Avenida Rio Branco, Bairro Centro, em Santa Rosa/RS. O imóvel possui construções em alvenaria, incluindo um prédio de dois pisos com dimensões de 18,50m x 10m e um prédio auxiliar com 80,00m². Além disso, há uma ampliação de um prédio de alvenaria em dois pisos com área de 15,73m². A propriedade é constituída por frações dos lotes urbanos nº 06 e 07, dentro do quarteirão formado pelas avenidas Rio Branco, Teixeira Mendes, Buenos Aires e Rui Barbosa.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 267 KBEdital📄 matricula.pdf — 817 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 919.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Cristiano Escola Leilões
SituaçãoREGULAR

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