Apartamento no bairro são geraldo em porto alegre/rs

📍 São Geraldo, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 542.394,14

AvaliaçãoR$ 542.394,14

Lance mínimo (2ª praça)R$ 271.197,10

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

181 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/08/2026

2º leilão20/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMuller Leilões

Localização

📍 São Geraldo, Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 40% abaixo do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 2.982/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento no bairro São Geraldo em Porto Alegre, RS. Descrição: Apartamento número trezentos e um (301) do Edifício América, situado na Rua Ernesto da Fontoura número 1106, localizado no terceiro pavimento. Possui área real privativa de 136,86m², área real de uso comum de 45,03m² e área real total de 181,89m². O imóvel está edificado sobre um terreno urbano com área superficial de 531,90m². O apartamento faz frente para a Rua Ernesto da Fontoura e é confrontado ao norte com o chalé número 639 da Avenida Amazonas, ao sul com o alinhamento par da Rua Ernesto da Fontoura, ao leste com o alinhamento ímpar da Avenida Amazonas e ao oeste com o prédio número 1096 da Rua Ernesto da Fontoura. O imóvel possui ônus, incluindo hipoteca em favor de Sinosserra Consórcios Limitada e notícia de penhora. Avaliação de R$ 500.000,00 em 16/01/2024, atualizada para R$ 542.394,14.

Dados processuais

Número do processo5000021-55.2008.8.21.1001

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 60 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 788 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar