Cachoeirinha (rs): imóvel 200,00 m²

📍 Distrito Industrial, Cachoeirinha, RS

Lance mínimo

R$ 450.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 450.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

200 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão10/07/2026

2º leilão10/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloeiro Público

Localização

📍 Distrito Industrial, Cachoeirinha, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.250/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.258 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.114 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 43.76 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 200m² localizado em Cachoeirinha, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um terreno urbano de 200m², situado no loteamento Residencial Parque da Matriz I, em Cachoeirinha (RS). O terreno possui 10m de frente e 20m de profundidade, sem benfeitorias. A localização é em uma rua pavimentada, com infraestrutura que inclui abastecimento de água, energia elétrica, coleta de lixo, e serviços de telefonia. O imóvel está próximo à Rodovia RS 290 e a aproximadamente 4,1 km do centro da cidade. A área é caracterizada por um padrão construtivo médio e conta com uma residência em alvenaria, de médio padrão de acabamento e em ótimo estado de conservação, com divisões internas que incluem banheiro, cozinha, churrasqueira, dormitórios, garagem, sacada, sala de jantar e sala de estar. O valor mínimo aceito para a venda é de R$ 450.000,00.

Documentos (3)

📄 documento.pdf — 791 KBDocumento⬇📄 ver-edital.pdf — 157 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 157 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar