Casa a.t. 735 m² - santos, são sepé/rs

📍 Santos, São Sepé, RS

Lance mínimo

R$ 134.750,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

735 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Santos, São Sepé, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 183/m²

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 21.219 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 9.62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.205 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.95 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.47 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 735m² em São Sepé, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado em São Sepé, Rio Grande do Sul, com área total de 735m² e área construída de 139,27m². O imóvel está ocupado e é vendido no estado em que se encontra. O valor avaliado é de R$245.000,00. O comprador deve estar ciente de que a responsabilidade pela desocupação e por eventuais débitos pendentes será dele. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado, com 10% de entrada e saldo em até 120 parcelas com juros de 8,00% ao ano. O imóvel é vendido "ad corpus", ou seja, no estado atual, e o comprador assume todas as responsabilidades relacionadas à regularização e manutenção do imóvel.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 686 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar