Grande terreno - 75.025,36m² - são vicente/sp

📍 Japuí, São Vicente, SP

Lance mínimo

R$ 72.054.390,31

AvaliaçãoR$ 72.054.390,31

Lance mínimo (2ª praça)R$ 43.232.634,19

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

75025 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/07/2026

2º leilão12/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGiordano Leiloes

Localização

📍 Japuí, São Vicente, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 960/m²

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 75.025,36m² localizado em São Vicente, SP. Descrição: Terreno grande com 75.025,36m², situado no Sítio Girão, no Bairro Japuí, em São Vicente/SP. O imóvel possui vegetação natural e inúmeras árvores, sem qualquer tipo de construção ou melhoramentos. Localiza-se em frente à Avenida Tupiniquins, que é a principal via de acesso à Ponte Pênsil, conectando o continente à ilha de São Vicente, e está a poucos metros da rodovia dos Imigrantes, que é o principal acesso à capital e ao litoral sul do estado. Embora não haja detalhes sobre restrições ambientais específicas, a presença de vegetação natural e a proximidade com o Parque Estadual sugerem limitações de uso para fins de construção.

Dados processuais

Número do processo0027899-37.2009.8.26.0590

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 6.5 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 455 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar