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Apartamento #396258

Apartamento 194m² - boqueirão - santos-sp - matrícula 12590

📍 Boqueirão, Santos, SP

Lance mínimo

R$ 1.470.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

194 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPessoa Leilões

Localização

📍 Boqueirão, Santos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de Boqueirão.

Lance mínimo por m²R$ 7.577/m²

m² típico em BoqueirãoR$ 10.549/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento de 194m² localizado em Boqueirão, Santos, SP. Descrição: O imóvel é um apartamento de 194m² situado na Rua Oswaldo Cruz, 559, Apartamento 1101, no bairro Boqueirão, em Santos, SP. O Boqueirão é um bairro nobre e autossuficiente, com uma infraestrutura completa que inclui supermercados, farmácias, bancos, escolas, hospitais e um comércio local consolidado. As praias mais próximas são a Praia do Boqueirão, a cerca de 100–200 metros, a Praia do Embaré, a aproximadamente 300–400 metros, e a Praia do Gonzaga, a cerca de 500–900 metros do imóvel. O Centro de Compras Miramar, com mais de 60 a 100 lojas e praça de alimentação, está a cerca de 300 metros. O bairro também conta com várias linhas de ônibus que facilitam o acesso interno e intermunicipal, além de hospitais e instituições de ensino, como a Universidade Santa Cecília e Unilus, nas proximidades. O Centro Histórico de Santos e o Porto de Santos estão a aproximadamente 1,8 km, facilmente acessíveis de carro ou transporte público.

Documentos (1)

📄 visualizar.pdf — 1.9 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.470.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Boqueirão, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Pessoa Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitepessoaleiloes.com.br