Chácara c/ 4 hectares - dentro de área maior - capané

📍 Cachoeira do Sul, RS

Lance mínimo25% OFF

R$ 142.500,00

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 142.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

40000 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/08/2026

2º leilão13/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro Leilões

Localização

📍 Cachoeira do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4/m²

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade49/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.070 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.736 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Chácara de 4 hectares em Cachoeira do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: A propriedade é uma fração ideal de 4 hectares localizada dentro de uma Fazenda maior de 174,24 hectares, na região de Capané, Cachoeira do Sul/RS. A área é plana, em forma de retângulo e de fácil acesso, fazendo divisa com o terreno vizinho. O local possui um antigo açude e é propício para o cultivo de soja e arroz, com aproximadamente 90% da área já arrendada para plantação. As construções existentes são antigas, e os silos e secadeiras não estão em uso. O arrematante será responsável pelo desmembramento e regularização da área, além de providenciar o registro necessário no Cartório de Registro de Imóveis. O valor de R$ 95.000,00 referente à meação deve ser pago à vista, com a possibilidade de parcelamento do montante restante.

Dados processuais

Número do processo5001290-03.2017.4.04.7119

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 712 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 22.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar