Leilão de apartamento em porto alegre (rs) - unidade nº 502

📍 Lomba do Pinheiro, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 105.713,33

AvaliaçãoR$ 105.713,33

Lance mínimo (2ª praça)R$ 52.856,66

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026

2º leilão25/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Localização

📍 Lomba do Pinheiro, Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: Leilão de apartamento localizado no Bairro Lomba do Pinheiro, com 38,38m² de área privativa. O imóvel está situado na Avenida João Antônio Silveira, nº 7365, Apartamento nº 502, Bloco 11, do Condomínio Residencial Moradas do Pinheiro II. O leilão é realizado por determinação da 1ª Vara Cível de Porto Alegre. O valor da avaliação é de R$ 105.713,33, com lance mínimo de R$ 52.856,66. O apartamento possui débitos tributários e condominiais que serão sub-rogados no valor da arrematação. As condições de venda são à vista, e propostas de arrematação parcelada podem ser aceitas. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Dados processuais

Número do processo5003941-96.2024.8.21.4001

Documentos (6)

📄 auto-de-avaliacao.pdf — 950 KBAvaliação⬇📄 certidao-de-matricula.pdf — 373 KBDocumento⬇📄 debito-exequendo.pdf — 1.0 MBDocumento⬇📄 debitos-tributarios.pdf — 32 KBDocumento⬇📄 manual-de-participacao.pdf — 191 KBDocumento⬇📄 edital-do-leilao.pdf — 292 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Lomba do Pinheiro, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar