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Leilão encerrado

Apartamento #400134

Leilão encerrado

Apartamento no bairro itacorubi em florianópolis/sc

📍 Itacorubi, Florianópolis, SC

Lance mínimo

R$ 623.500,15

AvaliaçãoR$ 623.500,15

Lance mínimo (2ª praça)R$ 374.100,10

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

72 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/08/2026

2º leilão12/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMuller Leilões

Localização

📍 Itacorubi, Florianópolis, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 27% abaixo do m² típico de Itacorubi.

Lance mínimo por m²R$ 8.639/m²

m² típico em ItacorubiR$ 11.852/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade43/100

Pontos positivos e de atenção (análise automática)

O imóvel é um apartamento de 59,91 m² no Edifício Residencial Açores, em Florianópolis, leiloado em execução judicial movida por Indústria Brasileira de Concretos Ltda. contra Ampla Construções e Incorporações Ltda. A matrícula e o edital indicam múltiplos ônus registrados (ações judiciais, indisponibilidade e penhora), o que revela litígios ativos sobre o bem. Não há informações sobre ocupação, conservação ou débitos condominiais/IPTU, o que adiciona riscos ao arrematante. O edital prevê dois leilões: o primeiro por valor de avaliação e o segundo a partir de 60% desse valor.

Pontos de atenção

⚠ Múltiplos ônus registrados · altaO imóvel possui averbações de ações judiciais (Av-1 e Av-5), indisponibilidade (Av-6) e penhora (Av-7). Isso significa que há litígios pendentes que podem complexificar a transferência de propriedade, embora, em leilão judicial, tais ônus sejam sub-rogados no preço, o processo pode envolver disputas e atrasos.

⚠ Ocupação desconhecida · altaO edital não informa se o imóvel está desocupado ou ocupado. Caso haja ocupantes, o arrematante precisará arcar com custos e prazos de eventual desocupação judicial, o que pode ser demorado e oneroso.

⚠ Possibilidade de débitos condominiais e IPTU não quitados · mediaO edital afirma que créditos propter rem (como condomínio e IPTU) sub-rogam-se no preço, mas não há garantia de que esses débitos estejam quitados. Na prática, o arrematante pode ser cobrado por valores anteriores à arrematação, especialmente se não forem integralmente sub-rogados.

⚠ Estado de conservação desconhecido · mediaO edital não descreve o estado de conservação do imóvel, nem oferece vistoria prévia. O arrematante assume o bem no estado em que se encontra, sem direito a reclamações por vícios ou necessidade de reparos.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674.844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento no bairro Itacorubi em Florianópolis, SC. Descrição: Apartamento nº 403, localizado no 4º pavimento tipo, Tipo C, do Edifício Residencial Açores, com área privativa de 59,91m², área real comum de 12,26m² e área real total de 72,17m². O edifício está situado na Rodovia Amaro Antônio Vieira, nº 2.578, no lugar Itacorubi, Trindade, 4º Subdistrito de Florianópolis. A fração ideal do terreno é de 29,48m² ou 2,5127%. O edifício foi construído sobre um terreno com área de 1.173,37m². Avaliação do imóvel é de R$ 580.000,00, atualizada para R$ 623.500,15.

Dados processuais

Número do processo0001816-68.2013.8.24.0082

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 292 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 5.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar