Terreno em campos do jordão/sp

📍 Vila Natal, Campos do Jordão, SP

Lance mínimo

R$ 96.772,66

AvaliaçãoR$ 96.772,66

Lance mínimo (2ª praça)R$ 48.386,33

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1170 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026

2º leilão24/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Localização

📍 Vila Natal, Campos do Jordão, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 83/m²

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 52 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.974 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 161.99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.981 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 1.170m² localizado em Campos do Jordão, São Paulo. Descrição: O imóvel é um lote de terreno urbano com área total de 1.170m², situado no loteamento Alto da Boa Vista, em Campos do Jordão, na Serra da Mantiqueira. O terreno não possui benfeitorias ou edificações e está identificado como Lote nº 4 da Quadra 26. O acesso ao lote é realizado por uma via não pavimentada, na Rua 8. O lote mede 20,80m de frente para a Rua B, 57,00m do lado direito confrontando com o lote 3, 62,00m do lado esquerdo confrontando com o lote 5, e 19,50m nos fundos. É importante que o interessado confirme a localização exata do terreno, pois a localização no mapa é aproximada.

Dados processuais

Número do processo0339661-65.1995.8.26.0008

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar