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Leilão encerrado

Imóvel rural #402743

Leilão encerrado

Uma fração de terras de cultura com a área de 47.555,72m², ou seja, 4,75ha, sito no lugar denominado lagoas, 1º distrito, neste município de carazinho, com todas as acessões e benfeitorias. matrícula nº 38202

📍 Carazinho, RS

Lance mínimo

R$ 579.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

47555 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGT Leilões

Localização

📍 Carazinho, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 12/m²

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 52 dias)

Score de oportunidade26/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 61.804 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92.7 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 666.694 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.12 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 47.555,72m² em Carazinho, Rio Grande do Sul. Descrição: Trata-se de uma fração de terras de cultura com uma área total de 47.555,72m², localizada no lugar denominado Lagoas, no 1º distrito de Carazinho. O imóvel possui diversas acessões e benfeitorias que, embora não averbadas na matrícula, integram a expropriação. As medidas e confrontações do terreno são: ao norte, cerca de 34,53m e 147,88m com terras de Silvio Antônio Luft; ao sul, 350,52m com a estrada municipal Parque da Cidade; ao leste, 150,54m com uma sanga e 72,54m com terras de Adilar Carvalho Hoffmann; e ao oeste, 194,29m e 4,62m com terras de Silvio Antônio Luft. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 38.202 e possui ônus, incluindo hipotecas e penhoras. A avaliação do imóvel é de R$ 579.500,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar